LOCAL D'ACTIVITE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT !

Superbe local d'activité de 750 m²  

Actuellement loué, idéal pour INVESTISSEUR recherchant un revenu immédiat et pérenne !

Rentabilité nette 6,9% 

LOYER annuel sécurisé 55200 € HT : Charges courantes et taxe foncière transférées au locataire

Bail commercial en cours (3,6,9) assurant une visibilité à long terme (jusqu'au 1er juillet 2031)

Locataire professionnel fiable en activité stable - Occupation sans interruption et sans défaut de paiements

Situation et emplacement stratégiquement favorable - locaux situés dans une grande conurbation en première commercialité

Caractéristiques :

Ateliers/Dépôts et bureaux à usage commercial ou artisanal

Etat de présentation remarquable. Belles prestations aucun travaux à prévoir

Surface foncière de 13 ares et 75 centiares (1375 m²) - Zone UXb5 zone d’activités artisanales du PLU de l’EMS.

ESPACE DÉPÔT (environ 500m2)

• Ossature et charpente métallique
• Bardage double peau isolé
• Toiture bac acier + isolation intérieure
• Hauteur libre sous plafond: 6m
• Éclairage zénithal par lanterneaux + luminaires
• Sol: dallage industriel béton
• Chauffage par cassettes rayonnantes
• Porte sectionnelle à enrouleur motorisée camion H 4,50m L 4m
• Sanitaires H/F
• Atelier + zone de préparation

BUREAUX RDC + 1er étage (environ 250 m2)

• Espace d'accueil clients éclairé par vitrine – accès individuel de plain-pied depuis la voirie (accès PMR)
• 8 Bureaux dont une salle de réunion
• Plafonds suspendus avec luminaires intégrés
• Chauffage par pompe à chaleur + Clim dans chaque bureaux
• Sol :  parquets stratifiés
• Sanitaires avec douche H/F
• Cuisine équipée et conviviale
• Vestiaire
• Volets sur chaque fenêtres
• Baie de brassage / Connecteurs RJ45 dans chaque pièce

ESPACES EXTÉRIEURS

• Engazonné et partiellement clôturé
• 15 places de parking
• PAS DE COPROPRIÉTÉ

CIBLE

Le marché d’investisseurs : excellent rendement locatif

Le marché des propriétaires exploitant reste possible : artisan, commerçant, entreprise industrielle, de distribution ou de logistique

Les plus valorisants le bien

• Emplacement de 1er ordre : Situation et emplacement stratégiquement favorable  - locaux situés dans une grande conurbation en première commercialité proche des axes routiers (M222, M83 et M353) – Aéroport à 10 kms
• Bonne desserte, stationnement aisée
• Vitrine lumineuse et espace d'accueil/show-room engageant
• Excellente configuration – accès PMR
• Dimension du local (volume et surface) - réserve adaptée et suffisante

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr