GRAND ENSEMBLE immobilier composé de DEUX CELLULES D’ACTIVITES

A GEISPOLSHEIM-GARE

LOCAUX D’ACTIVITÉS 736m2 libres de toute occupation

Ateliers/Dépôts et bureaux à usage commercial ou artisanal (pas de restauration).

Surface foncière de 15 ares et 51 centiares (1551 m²) - Zone UXb1 zone d’activités artisanales du PLU de l’EMS.

Lot 1 à Gauche

RDC :

• Local d’activité de 212 m2 + une mezzanine de 30m2 donnant accès direct aux bureaux de l’étage

(182 m² hauteur libre maxi 6 m et 30 m² sous mezzanine)

• Bureau ou Espace de vente de 26 m² éclairé par vitrine avec accès séparé de plain-pied depuis la voirie. Ensemble protégé par des rideaux métalliques motorisés

• Porte à enrouleur motorisée H 4m x L 3 m

ETAGE :

• Bureaux d’une surface totale de 98m2

(Espace d’accueil 27 m² + 4 bureaux 71 m²)

• Porte d’accès vers mezzanine et à la surface du RDC gauche

• Possibilité de séparation des bureaux du RDC et de la mezzanine

EXTERIEUR :

• Terrain clos contigu - espace de stockage à ciel ouvert de 404 m²

• Dalle béton pour benne

• 5 places de stationnement

• Accès sur rue par portail double de 8m

Lot 2 à Droite

RDC :

• Local d’activité de 251 m², hauteur libre maxi 6m.

• Porte à enrouleur motorisée H 4m x L 3 m

ETAGE :

• Bureaux rénovés d’une surface totale de 97m2

• Entrée 8,5 m²

• 5 bureaux 89 m²

• 4 places de stationnement

Les prestations – qualités physiques

• Accès ERP

• Cellules communicantes

• 5 à 6 m de hauteur libre

• Murs bardage double peau isolés

• Charpente métallique avec skydomes

• Couverture en bac acier isolé

• Alimentation triphasée

• Chauffage électrique au sol dans les entrepôts – convecteurs simples dans les bureaux

• Eclairage néon

• Fibre optique

• Fenêtres double vitrage - menuiseries aluminium neuves au RDC et brises-soleil neufs en façade sur le Bow-window

• Espace d’accès commun desservant les 2 lots au RDC et les bureaux à l’étage.

• 2 sanitaires communs avec lave-mains

Clientèle cible :

• Le marché d’investisseurs : excellentes prospectives locatives

• Le marché des propriétaires : artisans, commerçants, entreprise industrielle, de distribution ou locaux de logistique

Les plus valorisants le bien

• Monopropriété - pas de copropriété ni de mitoyenneté

• Polyvalence d'activité

• Emplacement de 1er ordre : Situation et emplacement stratégiquement favorable - locaux situés en grande conurbation en première commercialité - autoroute A35, sortie Geispolsheim à 5 mn – gare SNCF à 600 m – Aéroport à 10 kms

• Bonne desserte, stationnement aisée

• Vitrine/Showroom en RDC

• Excellente configuration des locaux – accès PMR, possibilité de modulation des espaces

• Dimensions des locaux (volume et surface), réserves adaptées et suffisantes

DPE VIERGE : consommations non exploitables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je suis intéressé par ce bien