A GEISPOLSHEIM-GARE
LOCAUX D’ACTIVITÉS 736m2
Ateliers/Dépôts et bureaux à usage commercial ou artisanal (pas de restauration).
Surface foncière de 15 ares et 51 centiares (1551 m²) - Zone UXb1 zone d’activités artisanales du PLU de l’EMS.
Lot 1 à Gauche
RDC :
• Local d’activité de 212 m2 + une mezzanine de 30m2 donnant accès direct aux bureaux de l’étage
(182 m² hauteur libre maxi 6 m et 30 m² sous mezzanine)
• Bureau ou Espace de vente de 26 m² éclairé par vitrine avec accès séparé de plain-pied depuis la voirie. Ensemble protégé par des rideaux métalliques motorisés
• Porte à enrouleur motorisée H 4m x L 3 m
ETAGE :
• Bureaux d’une surface totale de 98m2
(Espace d’accueil 27 m² + 4 bureaux 71 m²)
• Porte d’accès vers mezzanine et à la surface du RDC gauche
• Possibilité de séparation des bureaux du RDC et de la mezzanine
EXTERIEUR :
• Terrain clos contigu - espace de stockage à ciel ouvert de 404 m²
• Dalle béton pour benne
• 5 places de stationnement
• Accès sur rue par portail double de 8m
Lot 2 à Droite
RDC :
• Local d’activité de 251 m², hauteur libre maxi 6m.
• Porte à enrouleur motorisée H 4m x L 3 m
ETAGE :
• Bureaux rénovés d’une surface totale de 97m2
• Entrée 8,5 m²
• 5 bureaux 89 m²
• 4 places de stationnement
Les prestations – qualités physiques
• Accès ERP
• Cellules communicantes
• 5 à 6 m de hauteur libre
• Murs bardage double peau isolés
• Charpente métallique avec skydomes
• Couverture en bac acier isolé
• Alimentation triphasée
• Chauffage électrique au sol dans les entrepôts – convecteurs simples dans les bureaux
• Eclairage néon
• Fibre optique
• Fenêtres double vitrage - menuiseries aluminium neuves au RDC et brises-soleil neufs en façade sur le Bow-window
• Espace d’accès commun desservant les 2 lots au RDC et les bureaux à l’étage.
• 2 sanitaires communs avec lave-mains
Clientèle cible :
• Le marché d’investisseurs : excellentes prospectives locatives
• Le marché des propriétaires : artisans, commerçants, entreprise industrielle, de distribution ou locaux de logistique
Les plus valorisants le bien
• Monopropriété - pas de copropriété ni de mitoyenneté
• Polyvalence d'activité
• Emplacement de 1er ordre : Situation et emplacement stratégiquement favorable - locaux situés en grande conurbation en première commercialité - autoroute A35, sortie Geispolsheim à 5 mn – gare SNCF à 600 m – Aéroport à 10 kms
• Bonne desserte, stationnement aisée
• Vitrine/Showroom en RDC
• Excellente configuration des locaux – accès PMR, possibilité de modulation des espaces
• Dimensions des locaux (volume et surface), réserves adaptées et suffisantes
DPE VIERGE : consommations non exploitables
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr