Très belle opportunité de réhabilitation d'une villa à l'architecture distinctive !

EN EXCLUSIVITÉ 

Rare à la vente sur Geispolsheim-Gare 

Esthétique actuelle aux volumes bien dessinés et signature architecturale atypique 

Maison de 1970 à fort potentiel – Grand terrain constructible et "piscinable" de 12 ares 89 magnifiquement orienté vers le sud, calme et intimiste - 223 m² habitables

Au rez-de-chaussée :

• Entrée
• Hall d’accueil
• Superbe espace de vie développé en plan ouvert et sa cheminée centrale

     Très belle volumétrie - hauteur sous-plafond d’environ 7 m !

• Véranda – accès de plain-pied au jardin
• Cuisine dînatoire indépendante – accès direct à la terrasse et au jardin

• Petit salon/bibliothèque
• Cabinet d’aisances séparé avec lave-mains

Au 1^er demi-niveau

• 3 chambres enfants
• 1 chambre parentale
• SDB et cabinet d’aisances
• Astucieux local de douche contigu et son lave-mains

Au 2^e demi-niveau

Superbe Mezzanine de 80 m² actuellement utilisée comme atelier d’artiste.

Le niveau haut à un plan libre laissant place au vide et à la lumière - superbes perspectives sur le salon en contre-bas

• Accès au grenier

Sous-sol / 1^er demi-niveau

• Pièce de loisirs comptabilisée en surface habitable - accès de plain-pied au jardin

Sous-sol / 2^e demi-niveau

• Cave à vin
• Cave de rangement et de stockage
• Local technique/chaufferie – chaudière fioul
• Petit bureau
• Garage – rampe d’accès de plain-pied depuis la voirie

En extérieur

• Superbe terrain intimiste idéalement orienté vers le sud agréablement équilibré par la présence d'un Tilleul majestueux, véritable sujet remarquable, apportant une ombre bienvenue en été et un caractère si particulier au jardin

Points clés :

• Un produit pour un projet familial, une rénovation haut de gamme ou un investissement patrimonial
• Rénovation thermique impérative : système de chauffage, isolation de la toiture et planchers, isolation par l’extérieure, VMC, ainsi que l’ensemble des ouvrants
• Coût global estimatif réaliste des travaux énergétiques (base audit énergétique) : 200 000 €
• Refonte complète de tous les éléments d’équipements, de confort et de sécurité 
• Coût estimatif des travaux de rénovation entre 200 000 € et 300 000€ en prix professionnels, fourchette cohérente selon les matériaux choisis pour un chantier incluant : carrelage, enduits, murs, plâtrerie, plafonds, cuisine, salle de bain, électricité, et décoration
• Pour les particuliers réalisant une partie des travaux eux-mêmes, le coût peut être significativement réduit !
• A noter : la structure, solide, saine et parfaitement stable, offre une base fiable de rénovation

Le terrain : un véritable atout

• Terrain divisible et constructible en zone urbaine
• Localisation très au calme en retrait des axes circulants
• Pleine terre disponible pour une piscine 8×4 ou 9×4, pool house, terrasse et jardin paysager
• Potentiel pour annexes, garage double, stationnement multiple
• Retraits compatibles
• Double accès possible par deux voies de desserte locale 

Synthèse / Potentiel de valorisation

• Rénovation lourde = fort potentiel de plus‑value
• Possibilité de créer une maison contemporaine haut de gamme
• Grand terrain constructible ou piscinable
• Zonage UCA3 très favorable
• Emplacement de 1er ordre. Secteur Geispolsheim Gare très recherché = gage de valeur patrimoniale pérenne
• Accès direct Strasbourg, gare à 2 minutes, rocade sud à 5 minutes - Ecoles maternelles, primaires et collège accessibles à pied dans un rayon immédiat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr