Superbe Villa d'architecte sur un grand terrain de 19 ares !

À 5 minutes de Molsheim, composition architecturale très réussie pour cette Villa de 247 m²

En rupture avec son année de construction (1990), les concepteurs ont su insuffler à l’ensemble une esthétique singulière et

contemporaine par l’intégration d'une extension à toit plat (2013)

Descriptif niveau 1

Espace d’accueil
Vestiaire/penderie
Cabinet d’aisances indépendant (WC suspendus) avec lave-mains
La pièce à vivre, élément central de la maison

Vaste espace commun ouvert et lumineux de 75 m² avec cheminée centrale suspendue à foyer fermé

Accès de plain-pied à la terrasse extérieure de 25 m² (bois exotique IPE et store électrique) au jardin et à la piscine

Cuisine contemporaine dînatoire ouverte
Superbe suite parentale design – grand dressing entièrement aménagé - salle d’eau avec grande vasque et douche à l’italienne

Descriptif Etage

Chambre avec son dressing attenant
2 chambres
Salle de bains – mobilier double vasque - baignoire d'angle et WC suspendus

Descriptif niveau – 1

GRAND APPARTEMENT de 60 m² : Accès indépendant et de plain-pied du jardin - grandes baies vitrées coulissantes - bureau (22 m²) - salle de sport (35 m²) - coin cuisine - salle d’eau : douche - lave-mains et WC suspendus

Modularités et fonctionnalités potentielles : activité professionnelle (pouvant recevoir du public - accessibilité PMR), Home Office, espace Welness, salle de loisirs ou encore appartement d’habitation dans une conception d'ensemble

Locaux techniques - Buanderie - chauffage fioul et cuves – cave de rangement – cave à vin sur sol naturel – atelier et local de filtration piscine (filtre à sable)
Grand garage - porte motorisée

En extérieur

Un jardin magnifiquement paysagé : graminées, persistants, massifs, bananiers et arbres remarquables s’articulent harmonieusement autour de la piscine et de la maison. Une vraie réussite pour un véritable havre de paix

Portail d’accueil motorisé et rampe d’accès éclairée
Piscine 10 X 3.80m avec escalier immergé idéalement orientée au soleil et à l'abri des regards – chauffage par PAC. Aménagements paysagers des abords et de la plage
Garage double avec portes motorisées et un garage simple

Les prestations

Carrelages en Grès cérame grande dimension – salle d’eau RDC design – volets électriques – système d'alarme - couplage panneaux solaires et ECS - By-pass vers le chauffe-eau thermodynamique - arrosage automatique – éclairage des extérieurs – adoucisseur d’eau

Les plus valorisants

Réserve foncière d'environ 4 ares facilement constructible : une opportunité intéressante pour les futurs acquéreurs et qui n'altère pas l'intimité de l'existant
Environnement calme
Réécriture et composition contemporaine aboutie
Grand jardin floral et abords de piscine intimistes
Décorations à thèmes, soucis du détail, tout est dédié à l’harmonie pour un confort maximal des occupants
Modularité de l'extension
Etat de conservation et de préservation remarquable
Achat immobilier pérenne entre Molsheim et Strasbourg
A proximité immédiate des commodités de la ville et des axes autoroutiers – Gare TER à 500m et aéroport d’Entzheim à 10 min

Positionnement