Superbe Villa d'architecte sur un grand terrain de 19 ares !

RARE ! Magnifique surface foncière de 19 ares à 5 minutes de Molsheim - Calme et sérénité, loin du stress urbain.

Composition architecturale très réussie pour cette Villa de 247 m². En rupture avec son année de construction (1990), les concepteurs ont su insuffler à l’ensemble une esthétique singulière et contemporaine par l’intégration d'une extension à toit plat (2013).

Un ensemble harmonieux et apaisant.

Au niveau 1

• Espace d’accueil
• Vestiaire/penderie
• Cabinet d’aisances indépendant (WC suspendus) avec lave-mains
• La pièce à vivre, élément central de la maison

         Vaste espace commun ouvert et lumineux de 75 m² avec cheminée centrale suspendue à foyer fermé

         Accès de plain-pied à la terrasse extérieure de 25 m² (bois exotique IPE et store électrique) au jardin et à la piscine

• Cuisine contemporaine dînatoire ouverte
• Superbe suite parentale design –  grand dressing entièrement aménagé  - salle d’eau avec grande vasque et douche à l’italienne

À l'étage

• Chambre avec son dressing attenant
• Deux autres chambres 
• Salle de bains – mobilier double vasque - baignoire d'angle et WC suspendus

Au niveau – 1

• GRAND APPARTEMENT de 60 m²  : Accès indépendant et de plain-pied du jardin - grandes baies vitrées coulissantes  -  bureau (22 m²) - salle de sport (35 m²) - coin cuisine -  salle d’eau : douche - lave-mains  et WC suspendus 

Modularités et fonctionnalités potentielles  : activité professionnelle (pouvant recevoir du public - accessibilité PMR), Home Office, espace Welness, salle de loisirs ou encore appartement d’habitation dans une conception d'ensemble

• Locaux techniques - Buanderie - chauffage fioul et cuves – cave de rangement – cave à vin sur sol naturel – atelier et local de filtration piscine (filtre à sable)
• Grand garage - porte motorisée

En extérieur

• Un jardin magnifiquement paysagé :  graminées, persistants, massifs, bananiers et arbres remarquables s’articulent harmonieusement autour de la piscine et de la maison. Une vraie réussite pour un véritable havre de paix  

• Portail d’accueil motorisé et rampe d’accès éclairée
• Piscine 10 X 3.80m avec escalier immergé idéalement orientée au soleil et à l'abri des regards – chauffage par PAC. Aménagements paysagers des abords et de la plage
• Garage double avec portes motorisées et un garage simple

Les prestations

• Carrelages en Grès cérame grande dimension – salle d’eau RDC design – volets électriques – système d'alarme - couplage panneaux solaires et ECS - By-pass vers le chauffe-eau thermodynamique - arrosage automatique – éclairage des extérieurs – adoucisseur d’eau

Les plus valorisants

• Jardin floral et abords de piscine intimistes
• Environnement calme
• Réécriture et composition contemporaine aboutie
• Décorations à thèmes, soucis du détail, tout est dédié à l’harmonie pour un confort maximal des occupants
• Modularité de l'extension
• Etat de conservation et de préservation remarquable
• Achat immobilier pérenne entre Molsheim et Strasbourg
• A proximité immédiate des commodités de la ville et des axes autoroutiers – Gare TER à 500m et aéroport d’Entzheim à 10 min

Positionnement

• Clairement positionnée Haut de Gamme - Clientèle à la recherche d’un hébergement atypique, qualitatif et chaleureux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr