Somptueuse villa et bureaux nord de Strasbourg exécutés en 2020

Une réalisation architecturale contemporaine aux portes de Strasbourg

Située à deux pas du golf de La Wantzenau, dans un écrin de verdure, cette propriété d’exception construite en 2020 séduit par ses lignes épurées, ses volumes généreux et sa luminosité.

Déployée sur 440m² de surfaces utiles, elle s’ouvre sur un terrain paysager de 21 ares entièrement clos, garantissant calme et intimité.

Les vastes baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une continuité harmonieuse vers la terrasse (semi-couverte), le jardin et une élégante piscine de nage de 15 x 4 mètres.

Un bien rare, conjuguant architecture, confort et discrétion 

Idéal pour une résidence principale d’exception, une profession libérale ou une activité indépendante.

Elle se compose  :

• Le hall d’entrée et son patio arboré, s’ouvre sur un vaste et très lumineux espace de vie (de 134m2), comprenant une cuisine, haut de gamme, entièrement équipée,d'un séjour avec plafond cathédrale ainsi qu'une cheminée au gaz, se prolongeant à l’extérieur par une terrasse semi-couverte et piscine. Cet espace, entièrement vitré, permet un dédoublement des pièces à vivre,pour selon les saisons, faire salon et prendre ses repas dehors ou dedans !
• Une arrière-cuisine équipée et cellier
• Une buanderie 
• L’espace parental, véritable suite privée de 56 m², offre un confort rare et une intimité absolue. Il comprend, un vaste dressing, une salle de bains élégante avec baignoire, douche à l’italienne et cabinet d'aisances.
  Cet espace bénéficie d’un accès direct à la terrasse, prolongeant l’espace nuit vers l’extérieur.
• Un accès directe au garage (pouvant accueillir 3 véhicules ) plus un espace rangement.
• Une cabinet d'aisances (indépendant) 
• Bureaux avec une entrée indépendante 
• Deux suites comprenant : chambre, dressing et salle d'eau (douche à l'italienne et vasque)
• Un cabinet d'aisances (indépendant)  

Des prestations Haut de Gamme :

• Parquet massif dans les chambres 
• Carrelage 120x120
• Une grande cour offrant des places de stationnement supplémentaires
• VMC double flux 
• Espace chaufferie (chaudière gaz) filtration piscine et adoucisseur d'eau 
• Climatisation réversible 
• Fermetures BSO et volets motorisés
• Planché chauffant sur les deux niveaux 
• Piscine (15x4) chauffée par PAC 
• Arrosage automatique 
• Système de vidéo surveillance + système d'alarme extérieur infrarouge périphérique

De plus :

• Bus à moins d'une minute à pieds 
• Proche des accès autoroute et de la gare
• Proches des commodités et des écoles

 possibilité de récupérer la TVA sur la partie professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr