MOYENNE CORNICHE - SUR LES HAUTEURS D'OBERNAI - Vue panoramique !

Maison à TOIT PLAT A REINVENTER de  153 m², érigée dans les années 70. 

    Descriptif niveau 1

• Espace d’accueil
• Vestiaire/penderie
• Cabinet d’aisances indépendant avec lave-mains

• Lumineuse et agréable pièce de vie de 27 m² - accès de plain-pied à la terrasse extérieure de 20 m²  – ensoleillement maximal tout au long de la journée et perspectives époustouflantes à 180°  sur Obernai et le Piémont !
• Accès de plain-pied à la terrasse (env. 40 m²) à l’arrière de la maison
• Cuisine dînatoire indépendante
• Salle de bains
• Grande chambre de 18 m²
• Chambre de 14 m²

   Descriptif niveau -1 (appartement indépendant)

• Pièce de vie - accès de plain-pied à la terrasse extérieure et au jardin
• Cuisine dînatoire
• Cabinet d’aisances indépendant
• Salle d’eau avec lave-mains
• 1 chambre de 15 m²

Locaux techniques – chauffage fuel et cuves – cave de rangement et buanderie

En extérieur - 686 m² de terrain

• Joli jardin en escalier et sa gloriette (jacuzzi)
• Un garage double et un garage simple surmonté d’une pièce de loisirs ou de rangements - accès aisé et de plain-pied depuis la voirie

Les prestations

• Système de chauffage partiel par climatisation réversible (échangeur air/air)
• Parquet massif (pose en chevrons) dans la pièce de vie et les chambres au niveau principal

Positionnement 

• Porteurs de projets à la recherche d’un bien rare et d’une localisation privilégiée

Les plus valorisants

• Environnement exceptionnel unique et recherché à fort pouvoir d’attirance
• Beau Jardin floral  -  Intimité assurée !

• Projet de réécriture de l’existant aisée qui autorise une quête d’une composition architecturale contemporaine (bien qu’encadré par les règles d’urbanisme)
• Extensions horizontale de l’existant : emprise au sol possible jusqu’à 40 % de la surface du terrain.
• Verticalité :  Hauteur maximale 11 m (niveau moyen du terrain d’assiette)

• Achat immobilier pérenne sur un secteur à forte valeur ajoutée
• A proximité immédiate d'une belle nature (multiples départs de sentiers de randonnées) et des commodités de la ville
• Arrêt Pass’O au pied de la résidence
• Rampe d'accès piétons à 100 m pour un accès rapide au Centre-Ville

L’intégration du futur projet - Monopropriété ou mini-résidence de 3 logements de prestige

• Le futur projet d'aménagement devra être compatible avec la valeur esthétique et environnementale des lieux. La volumétrie de la future réalisation s'adaptera à la déclivité du terrain idéalement orienté au sud.

• Il se trouvera être maintenu par ses concepteurs dans un plan incliné, dans la continuité de l’existant, pour permettre ainsi de limiter au maximum la modification de la pente naturelle et d’en préserver l’attrait paysager

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr