Ancien presbytère des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles pensé pour vivre et recevoir

Au cœur du village historique de Rouffach, sur la Route des Vins d'Alsace, cet ancien presbytère des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, partiellement inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, offre une opportunité rare : réunir, dans un même lieu, une résidence de caractère et une activité d'accueil immédiatement exploitable. Entièrement rénové au cours des vingt dernières années, cet ensemble de 346 m² habitables prend place sur une parcelle piscinable de 15,24 ares, à l'abri des regards. Pensée pour préserver l'intimité des propriétaires tout en recevant des voyageurs, cette propriété constitue le cadre idéal d'un véritable projet de vie, à seulement 10 minutes de Colmar et 20 minutes de Mulhouse.

La première demeure XVIIème siècle– Un espace de vie indépendant, sublimé par un cadre historique

Le premier étage accueille les espaces de vie des propriétaires :

• Spacieuse pièce de vie avec poêle à bois
• Cuisine équipée
• Bureau
• Salon indépendant
• Suite parentale avec salle d'eau

Pensé pour le quotidien, ce niveau permet de profiter pleinement de la propriété tout en restant naturellement indépendant de l'activité d'accueil.

Le niveau supérieur se compose de :

• Deux chambres
• Salle de bain
• Une pièce restant à aménager

Grâce à son organisation, cet étage peut naturellement être consacré à l'accueil de deux chambres d'hôtes bénéficiant d'une salle de bain commune, tout en préservant l'intimité des propriétaires.

La seconde demeure XVIIIème siècle– Un gîte indépendant prêt à accueillir vos visiteurs

• Cuisine semi-équipée avec accès au jardin
• Salon
• Quatre chambres
• Salle de bain avec douche
• Buanderie

Indépendante de la résidence principale, cette seconde habitation est parfaitement adaptée à l'exploitation d'un gîte de tourisme, offrant à vos hôtes confort, autonomie et authenticité au cœur du vignoble alsacien.

Les dépendances

• Comble aménageable
• Cave vigneronne avec pressoir
• Cave à vin
• Une grange
• Un vaste espace couvert de type carport

Les atouts

• Ensemble partiellement inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques
• Organisation idéale pour conjuguer résidence principale, chambres d'hôtes et gîte
• Bien de caractère rénové
• Village vivant avec commerces accessibles à pied
• Situation privilégiée sur la Route des Vins d'Alsace, à proximité de Colmar et Mulhouse
• Volumes annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
• Cadre de vie préservé, au calme et à l'abri des regards

Un lieu de vie à partager

Cette propriété s'adresse aux amoureux des demeures de caractère qui souhaitent faire de leur quotidien un véritable projet de vie. Habiter un village viticole vivant, accueillir des voyageurs dans un cadre authentique et partager la richesse du patrimoine alsacien tout en préservant son intimité : un équilibre rare, où qualité de vie et activité d'accueil cohabitent naturellement.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr