Superbe maison familiale d'architecte à l'esthétique distinctive

Magnifique parcelle d’une contenance de 8,31 ares avec piscine.  Implantation au calme.

Construction de 2005

Env. 311 m²  dont sous-sol intégral parfaitement bien aménagé

Caractéristiques

Espace d’accueil :

• Vestiaire
• Cabinet d'aisances (WC suspendus) indépendant avec lave-mains
• Accès de plain-pied au garage

Espace de vie 

• Splendide « open-plan »  qui apporte une remarquable sensation de continuité avec le jardin environnant

Les larges surfaces vitrées (6 vantaux) confèrent à l’ensemble une esthétique contemporaine très réussie et une luminosité exceptionnelle

• Cheminée à insert
• Salon doté d’un vidéoprojecteur et de son écran encastré
• Cuisine dînatoire (Mentele) ouverte  entièrement équipée
• Un bureau
• Multiples accès vers l'extérieur  - orientation idéale de la généreuse terrasse vers le sud

A l’étage :

• Grande Mezzanine – superbe volumétrie !
• Remarquable appartement parental avec sa salle de bains privative– baignoire d’angle, douche à l’italienne, mobilier avec vasque, cabinet d’aisances et judicieuse trappe à linge - son grand dressing entièrement aménagé et son balcon !
• Deux suites « junior » en duplex avec salle de jeux
• Salle d’eau « enfants » - mobilier une vasque – cabinet d’aisances
• Bureau

Le garage, carrelé et chauffé : 

• Volume et espace confortable pour 2 voitures
• Portes sectionnelles commandées à distance
• Accès de plain-pied depuis la voirie

Le sous-sol (chauffé) superbement aménagé en pièces à vivre :

• Grande pièce de loisirs avec sa petite cuisine
• Grande pièce de rangement avec multiples étagères
• Cave à vins régulée en température et en hygrométrie
• Lingerie/buanderie avec point d’eau
• Chaufferie -  chaudière au gaz à condensation
• Atelier avec stockage bois (trappe à bois)
• Local technique piscine – filtration par billes de verres et traitement automatisé par électrolyse de sel (production de Chlore)
• Salle de douche et cabinet d’aisances
• Fonctionnelle rampe d’accès au jardin et à la piscine

En extérieur :

• Jardin clos magnifiquement paysagé
• Piscine traditionnelle 10 x 4 m idéalement implantée plein sud
• Abords de piscine et terrasse en pierres naturelles (granit)
• Terrasse couverte prolongée d’un store électrique
• Cuisine d’été – four à tarte flambée et grill
• Jacuzzi 6 places

Les prestations :

• Parquet bois naturel (Merbeau) dans toutes les chambres
• Pierres de bourgogne et ardoise
• Isolation par l’extérieure – couplage efficient de la chaudière avec les panneaux solaires (production de l’ECS) : coûts énergétiques maitrisées
• Aspiration centralisée
• Plancher chauffant au RDC
• Châssis Aluminium grainés noir – volets électriques – baies vitrées avec verre  retardateur d’effraction
• Cuve de récupération des eaux de pluie (6000 L) – adduction spécifique pour les toilettes
• Arrosage automatique
• Alarme volumétrique et périphérique connectée via smartphone

Les points forts :

• Calme et intimité : sans vis-à-vis et joliment paysagé !
• Esthétique contemporaine très réussie et une luminosité exceptionnelle.  Une maison d’architecte au caractère unique et bien pensée dans l'organisation des espaces 
• Achat pérenne dans une zone géographique recherchée : la belle citée Alsacienne offre un cadre de vie idéal particulièrement apprécié des familles.
• Etat de présentation exceptionnel
• Qualité du bâti et matériaux choisis  -  mise en œuvre par des artisans reconnus

Positionnement :

• Clientèle cible exigeante et élitiste à la recherche d’un hébergement très qualitatif, bien pensé et chaleureux

Proche de toutes commodités, centres commerciaux, commerces de proximité, crèche, écoles, collège, lycées, réseaux autoroutiers et gare. (Strasbourg à 20mn)