Magnifique parcelle d’une contenance de 8,31 ares avec piscine. Implantation au calme.
Construction de 2005
Env. 311 m² dont sous-sol intégral parfaitement bien aménagé
Caractéristiques
Espace d’accueil :
- Vestiaire
- Cabinet d'aisances (WC suspendus) indépendant avec lave-mains
- Accès de plain-pied au garage
Espace de vie
- Splendide « open-plan » qui apporte une remarquable sensation de continuité avec le jardin environnant
Les larges surfaces vitrées (6 vantaux) confèrent à l’ensemble une esthétique contemporaine très réussie et une luminosité exceptionnelle
- Cheminée à insert
- Salon doté d’un vidéoprojecteur et de son écran encastré
- Cuisine dînatoire (Mentele) ouverte entièrement équipée
- Un bureau
- Multiples accès vers l'extérieur - orientation idéale de la généreuse terrasse vers le sud
A l’étage :
- Grande Mezzanine – superbe volumétrie !
- Remarquable appartement parental avec sa salle de bains privative– baignoire d’angle, douche à l’italienne, mobilier avec vasque, cabinet d’aisances et judicieuse trappe à linge - son grand dressing entièrement aménagé et son balcon !
- Deux suites « junior » en duplex avec salle de jeux
- Salle d’eau « enfants » - mobilier une vasque – cabinet d’aisances
- Bureau
Le garage, carrelé et chauffé :
- Volume et espace confortable pour 2 voitures
- Portes sectionnelles commandées à distance
- Accès de plain-pied depuis la voirie
Le sous-sol (chauffé) superbement aménagé en pièces à vivre :
- Grande pièce de loisirs avec sa petite cuisine
- Grande pièce de rangement avec multiples étagères
- Cave à vins régulée en température et en hygrométrie
- Lingerie/buanderie avec point d’eau
- Chaufferie - chaudière au gaz à condensation
- Atelier avec stockage bois (trappe à bois)
- Local technique piscine – filtration par billes de verres et traitement automatisé par électrolyse de sel (production de Chlore)
- Salle de douche et cabinet d’aisances
- Fonctionnelle rampe d’accès au jardin et à la piscine
En extérieur :
- Jardin clos magnifiquement paysagé
- Piscine traditionnelle 10 x 4 m idéalement implantée plein sud
- Abords de piscine et terrasse en pierres naturelles (granit)
- Terrasse couverte prolongée d’un store électrique
- Cuisine d’été – four à tarte flambée et grill
- Jacuzzi 6 places
Les prestations :
- Parquet bois naturel (Merbeau) dans toutes les chambres
- Pierres de bourgogne et ardoise
- Isolation par l’extérieure – couplage efficient de la chaudière avec les panneaux solaires (production de l’ECS) : coûts énergétiques maitrisées
- Aspiration centralisée
- Plancher chauffant au RDC
- Châssis Aluminium grainés noir – volets électriques – baies vitrées avec verre retardateur d’effraction
- Cuve de récupération des eaux de pluie (6000 L) – adduction spécifique pour les toilettes
- Arrosage automatique
- Alarme volumétrique et périphérique connectée via smartphone
Les points forts :
- Calme et intimité : sans vis-à-vis et joliment paysagé !
- Esthétique contemporaine très réussie et une luminosité exceptionnelle. Une maison d’architecte au caractère unique et bien pensée dans l'organisation des espaces
- Achat pérenne dans une zone géographique recherchée : la belle citée Alsacienne offre un cadre de vie idéal particulièrement apprécié des familles.
- Etat de présentation exceptionnel
- Qualité du bâti et matériaux choisis - mise en œuvre par des artisans reconnus
Positionnement :
- Clientèle cible exigeante et élitiste à la recherche d’un hébergement très qualitatif, bien pensé et chaleureux
Proche de toutes commodités, centres commerciaux, commerces de proximité, crèche, écoles, collège, lycées, réseaux autoroutiers et gare. (Strasbourg à 20mn)