Propriété d'exception sur 1,2 hectare avec piscines et terrain de tennis au calme sans vis-à-vis.

*** EN EXCLUSIVITÉ ***

Le charme rare et l’authenticité intemporelle d’une chaumière nichée au sein d'un parc de 1,2 hectare entièrement clos, avec piscine intérieure et extérieure, terrain de tennis, étang et arbres majestueux.

Offrez-vous une parenthèse hors du temps dans un environnement bucolique d'une beauté saisissante, où chaque détail convie le calme, le raffinement et à un certain art de vivre. Une propriété singulière pour les amoureux de nature et de sérénité, sans aucun vis-à-vis sur toute la propriété.

En rez-de-jardin :

• Hall d’accueil avec plafond cathédrale et bel escalier en bois.
• Grand dressing d'accueil.
• Espace toilette et lave-mains invités.
• Grande et chaleureuse pièce de vie développée en « open-plan » : elle rassemble la salle à manger et le salon avec son immense cheminée à foyer ouvert - vue sur toute la nature environnante.
• Cuisine (Bulthaup) toute équipée, attenante à un espace dînatoire avec cheminée. Accès direct à une grande terrasse et son coin BBQ protégé.
• Un espace suite parentale :
• Une vaste chambre.
• Un dressing.
• Une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes.

À l’étage, avec coursive intérieure :

• Un bureau.
• Quatre chambres.
• Une salle de bains.
• Une salle d'eau.
• Des toilettes séparées avec lave-mains.

Autre : Espace piscine, fitness et sauna

• Un vaste espace de détente et loisirs de plus de 150m² ouvert sur le jardin et comprenant :
• Un espace piscine (8mx4m) avec baies vitrées donnant sur une terrasse.
• Un espace détente et salle de sport.
• Une salle d'eau avec toilettes.
• Une vaste chambre d'invités avec sa propre salle d'eau et un accès direct au jardin via une large baie vitrée.
• Une cave à vin.
• Une pièce garde-manger.
• Une buanderie.
• Un local technique.

À l'extérieur :

• Un vaste parc bucolique et verdoyant de 1 hectare avec étang, le tout magnifiquement arboré.
• Un carport pouvant contenir 5 voitures.
• Une grande piscine chauffée et sécurisée de 6m x 12m.
• Un terrain de tennis.
• Une bâtisse comprenant trois vastes garages.

Les points valorisants :

• Calme absolu au milieu d'une nature verdoyante.
• Parc de plus d'un hectare entièrement clos avec étang.
• Chauffage par géothermie 100% écologique et économique - Pompe à chaleur avec échangeur eau/eau par forage vertical.
• Couverture de toit végétale (roseaux de Camargue), parfaitement écologique et ne manquant pas d’avantages :

Le chaume est un isolant thermique et phonique naturel, ne laissant passer dans les combles ni la chaleur torride d’un soleil d’été ni le froid de l’hiver, pour un intérieur naturellement frais même en pleine canicule et chaud au plus fort de l’hiver.

• Fenêtres double vitrage de 2011.
• Piscine extérieure et intérieure.
• Terrain de tennis privatif.
• Système d’alarme avec vidéo surveillance.
• Grand portail motorisé à télécommande plus application portable pour gestion à distance.
• Fibre.

La localisation :

• Emplacement de 1er ordre.
• À proximité de toutes commodités : école maternelle et primaire (500m), commerces de proximité (…)
• Collège et lycée à 8 km. Gare TER à 2km.
• Voie rapide D1083 à 3 km.

Positionnement :

Clientèle cible élitiste à la recherche d’un hébergement atypique et chaleureux.

Les plus : 

La maison s’inscrit idéalement dans un environnement naturel privilégié. Le travail paysager est fortement influencé par la nature et dialogue harmonieusement avec l’architecture de la maison et sa dépendance.

Environnement remarquable, proche d’un véritable réservoir de biodiversité dédié aux amoureux de nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr