LOFT / DUPLEX D'EXCEPTION, 143m² plus Terrasse cosy de 51m²

- - - EN EXCLUSIVITE - - -

Situé dans le vieux et calme Schiltigheim, issu de la réhabilitation complète d'une ancienne menuiserie, cet exceptionnel loft/duplex, de 143 m² avec sa terrasse plain pied en bois de 51 m², vous plonge dans un havre paix cosy et zen, et surtout, à proximité direct du nouveau centre d'affaire du Wacken et proche de tous transports (tram (arrêt Rives de l’Aar), bus) et toutes commodités.

Au rez-de-jardin :

Une vaste terrasse de 51m² entièrement aménagée offrant plusieurs espaces zen et cosy.
Une grande cuisine toute équipée avec son îlot central, le tout ouvert sur une vaste pièce de vie équipée d'un poêle à granulés, tous deux baignés de lumière provenant de l'accès direct à la terrasse via une large baie vitrée et une grande verrière avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, rappelant le passé industriel du lieu.
Un espace dressing d'accueil soigneusement dissimulé derrière un mur en courbe.

Une vaste et très agréable suite parentale se composant de :

Une vaste chambre de 23m2 - très lumineuse avec plusieurs dressings, et nombreux rangements, donnant directement accès à la terrasse.
Un très bel espace salle de bains avec une grande douche italienne et son meuble double vasques.
Un espace toilettes caché derrière une porte coulissante.

Un généreux espace bureau séparé de la pièce de vie par un splendide escalier métallique (type industriel) habillé d'une bibliothèque traversante sur mesure, le tout ingénieusement éclairé d'une lumière naturelle provenant d'un puit de lumière culminant à plus de 6,5 mètres.
Une deuxième chambre/bureau de 12m2
Une seconde salle de bains avec baignoire, rangements et meuble vasque.
Un cabinet d'aisance avec lave mains.

Au niveau supérieur :

L'accès de celui-ci se fait par un magnifique escalier métallique sur mesure, un clin d'œil à l'histoire industriel du bâtiment principal.
Une mezzanine faisant actuellement office de petit espace musique.
Une grande chambre de 26m2 avec nombreux rangements (possibilité d'aménager un espace pour une salle d'eau)

A l'extérieur :

Une splendide terrasse en bois, offrant plusieurs espaces de détente très cosy privilégiant toujours l'esprit zen et les énergies positives.
Une grande remise de de plain pied de 10m2 située dans la cour intèrieure.
Un local technique avec rangements possible, accueillant la chaudière au gaz collective.

LES POINTS POSITIFS:

Très bonne localisation

dans une rue très calme et prisée du vieux Schiltigheim, à l'abris des regards.
proche du nouvel espace d'affaire du Wacken,
à deux pas du marché couvert (les halles du Scilt).
proche des accès d’autoroutes (direction Paris, Colmar ou Saverne)

Très belle et grande terrasse agencée avec goût et offrant plusieurs espaces cosy.
Vaste pièce de vie très lumineuse de 68m2 avec une belle hauteur sous verrière de plus de 3 mètres coté cuisine.
Poêle à pellets (granulés) dans la pièce de vie principale.
Volets (BSO) et vélux dans le puit de lumière motorisés à télécommande !!!
Charges copropriété faibles. 170€/mois
Prestations de très bonnes qualités.
Chauffage au sol.
Climatisation réversible.
Une remise de plain pied de 15m² comprise dans le prix.
Deux places de parking en location dont le contrat peut être transféré au futurs acquéreurs (40€ et 50€ par mois)