A proximité d'Obernai
Une perle rare nichée dans une des communes les plus appréciées du Piémont Alsacien
Magnifique parcelle d’une contenance de 11,22 ares. Implantation remarquable en bordure d'une zone naturelle inconstructible, au calme !
Construction BBC de 2010
Env. 171 m² habitables, 200 m² utiles – Sur 3 niveaux - 4 chambres
Piscine 9,6 x 5,2 m
Caractéristiques
Vestiaire
Cabinet d'aisances (WC suspendus) indépendant avec lave-mains
Elle est baignée de lumière et se prolonge à l’extérieur par une terrasse qui s’étend jusqu’au jardin idéalement orientée au soleil (sud et ouest)
Le développement vertical de près de 6m et les multiples baies vitrées confèrent à l’ensemble une esthétique contemporaine très réussie et une luminosité exceptionnelle.
La sensation de continuité avec le jardin environnant et la piscine est remarquable
Dans cet univers, le choix des éléments de mobilier décoratif HDG se charge de démarquer les ambiances. Le parquet en bois massif et les châssis en aluminium sont porteur d’une évidence architecturale harmonieuse
Une chambre parentale
Salle d’eau – mobilier une vasque ultra design - radiateur sèche serviettes
Cabinet d'aisances (WC suspendus) indépendant avec lave-mains
Dressing entièrement aménagé
Le salon d’étage
Il a un plan libre et laisse place au vide et à la transparence et s’ouvre sur l’espace de vie en contrebas
Chambre n°2 avec accès terrasse sud – vue sur le Mont Sainte-Odile
Chambre n°3 développée en plafond cathédrale – Aménagement en mezzanine d’un judicieux espace de jeux
Une chambre n°4 complémentaire ou bureau avec accès terrasse sud - vue sur le Mont Sainte-Odile
Cabinet d'aisances indépendant (WC suspendus)
Salle de bains ultra design
Volume et espace pour 2 voitures
Porte séquentielle commandée à distance
Borne de recharge AC pour voiture électrique dans le garage et à l'extérieur
Lingerie/buanderie attenante aménagée avec point d’eau
Placards de rangement et multiples étagères
Grande pièce de loisirs
Local technique piscine
Jardin magnifiquement paysagé
Grande terrasse couverte disposant de 2 stores verticaux
Piscine 9,60 x 5,2 m avec escalier et couverture de sécurité électrique - chauffage par PAC
Carport 1 voiture et aire de stationnement pouvant accueillir 2 voitures complémentaires
Abri de jardin
Appentis bois
Etat de préservation et de présentation exceptionnel !
Matériaux choisis et mise en œuvre assurée par des artisans reconnus
Calme absolu, sans vis-à-vis et jardin joliment paysagé
Esthétique contemporaine très réussie et luminosité exceptionnelle : une maison d’architecte au caractère unique et bien pensée dans l'organisation des espaces
Localisation unique entourée d'une belle nature
Mobilier HDG - cuisine neuve
Châssis aluminium
Parquet bois naturel (chêne clair) dans toutes les chambres
Qualité du bâti : isolation répondant à la RT 2012 (maison BBC)
Volets et BSO électriques – domotique avec scénarios programmables
Système de protection biométrique et alarme volumétrique
Plancher chauffant au RDC et à l’étage par PAC (échangeur Air/Eau) – couplage de la production d’ECS par panneaux solaires
Ravalement de façade effectué en 2024
Robot de tonte - éclairage d'ambiance du jardin
Emplacement de 1er ordre, au calme et à proximité immédiate des axes autoroutiers et du centre-ville
Achat pérenne dans une zone géographique recherchée : la belle citée Alsacienne offre un cadre de vie idéal et particulièrement apprécié des familles
Proche de toutes commodités, centres commerciaux, commerces de proximité, crèche, écoles, collège, lycées, réseaux autoroutiers et gare. (Strasbourg à 20mn)
Clairement Haut de Gamme - Clientèle élitiste et exigeante
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr