Exceptionnelle Villa contemporaine à toits terrasses et verrières !
STRASBOURG

1.140.000 € - 5 pièces - 235 m2

Un concept architectonique unique et une composition singulière. Construction de 2000.

235 m² sur 11.7 ares de terrain magnifiquement arboré. Lumière, volumes et perspectives sur le jardin sont les clés de voutes de l'esprit de cette maison : de cet environnement atypique se dégage une sensation apaisante immédiate…

 

Caractéristiques

 

En Rez-de-Jardin :

  • La pièce à vivre est spectaculaire : elle est baignée de lumière et se prolonge à l’extérieur par une terrasse qui s’étend jusqu’au jardin
  • Larges surfaces vitrées et impressionnante hauteur sous-verrière de 6,20m !
  • Dans cet univers diaphane, le choix du mobilier se charge de démarquer les ambiances. Les éléments architectoniques, tels que le poêle à bois, les multiples éléments muraux de rangement ou encore l’escalier hélicoïdal, viennent adoucir la volumétrie prononcée de cet univers
  • Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec accès direct (et de plain-pied) à la terrasse extérieure dont la piscine, idéalement orientées au soleil.
  • Fonctionnel cellier et espace buanderie attenant au garage (parfait pour la dépose des courses)
  • Un cabinet d'aisances (suspendus avec lave-mains)
  • Exceptionnel appartement parental avec verrière : 
    • grande chambre à coucher
    • dressing
    • salle de bains design (baignoire, douche à l’italienne, et cabinet d'aisances séparé)
  • Véritable colonne vertébrale de la maison, un escalier hélicoïdal dessert le niveau supérieur

 

À l’Etage :

  • Deux suites indépendantes avec chambre à coucher, salle d’eau, cabinet d'aisances, climatisation et terrasses privatives
  • Coursive intérieure
  • Superbe espace de loisirs avec cheminée à insert et point d’eau (plafond cathédrale). La destination de cette grande pièce reste entièrement modulable : chambre complémentaire, bureau, salle de jeux, salle de fitness etc…

 

En extérieur :

  • Un magnifique jardin entièrement clos, intimiste et reposant, magnifiquement aménagé et arboré
  • Superbe piscine traditionnelle à débordement (11m X 3.80m), avec escalier immergé – chauffage par PAC. Abords et plage en bois exotique « Kebony »
  • Un agréable espace terrasse carrelé couvert par un auvent en aluminium
  • Cour pavée - portail électrique – Pool House (Filtration avec billes de verre. Traitement automatisé au Chlore)
  • Arrosage automatisé 

 

Les prestations :

  • Chauffage au sol par PAC (by-pass pour la piscine)
  • Parquets massifs et béton ciré
  • Garde-corps en verre pincé
  • Qualité du bâti – isolation par l’extérieure - structure antisismique métallique – tous les ouvrants sont en aluminium, châssis grandes hauteurs et à galandage dans l’espace de vie
  • Climatisation
  • Volets électriques

 

Les plus :

  • Les perspectives et la lumière ont joué un rôle crucial dans la distribution de l’espace. Les pièces principales ainsi que toutes les zones de passage intérieures donnent sur le jardin et tournent autour du salon, véritable noyau central de la maison.
  • La propriété a été imaginée et développée comme un seul ensemble, brouillant les frontières entre l’intérieur et l’extérieur.
  • Esthétique lumineuse et esprit « Bateau » : renfoncements, saillies, courbures, ouvertures en hublots et volumes "en cathédrale" ordonnancent avantageusement tous les espaces. La lumière et les ombres portées font partie intégrante de ce jeu de courbes qui évolue au fil de la journée en fonction de l'ensoleillement et des projections de lumière.
  • Un jardin magnifiquement paysagé situé dans une zone de préservation écologique : nuances des teintes et matériaux (bois exotique et pierres naturelles), végétaux (graminées, persistants, bambous, arbres séculaires…), s’articulent harmonieusement autour de la piscine et de la maison. Une vraie réussite pour un véritable havre de paix.

  

La localisation

  • Emplacement de 1er ordre, au calme. Situation centrale, Strasbourg à 20 mn.

 

Positionnement

  • Clairement positionnée Haut de Gamme - Clientèle cible élitiste à la recherche d’un hébergement atypique, qualitatif, chaleureux et au calme

Prix : 1 100 000 € Net vendeur (+ 3.64 % d'Honoraires d'agence, soit 1 140 000 € HAI).

Conformément à la loi dite « Alur ».
RÉFÉRENCE
1787
PRIX NET VENDEUR
1.100.000 €
FRAIS D'AGENCE
+ 3.64 %
SURFACE
235 m2
TERRAIN
1.168 m2
PIÈCES
5
CHAMBRES
4
DPE
145 kWhEP/m2.an C
GES
16 kgéqCO2/m2.an C
CHAUFFAGE
electrique
REPARTITION
individuel
TAXE FONCIERE
1.320 €
STATIONNEMENT
PARKING

GARAGE
EXTERIEURS
TERRASSE

JARDIN
SUPPLEMENTS
CLIM

PISCINE