Pour les amoureux de nature à 20 minutes de Strasbourg !
STRASBOURG

988.000 € - 7 pièces - 240 m2

Belle propriété au calme d'une impasse, donnant sur la nature ! Un emplacement exceptionnel dans un environnement naturel en bordure d’une zone naturelle inconstructible (prairies et forêts) 

Pour les amoureux de nature à 20 minutes de Strasbourg !

 

En Rez-de-Jardin :

  • Hall d’accueil d'une belle volumétrie
  • Grande et lumineuse pièce de vie développée en « open-plan » : elle rassemble la salle à manger et le salon avec sa cheminée au bioéthanol (vues sur toute la nature environnante) et dispose d'un accès direct et de plain-pied à la terrasse idéalement orientée (Sud)
  • Une cuisine ouverte design aux prestations HDG
  • Une cave à vins et cellier
  • Toilette "invités" séparée (avec lave-mains)
  • Un grand bureau modulable en chambre complémentaire avec salle d’eau
  • Un double garage attenant (porte sectionnelle motorisée et commandée à distance)

 

À l’étage :

  • Deux grandes chambres
  • Une salle de bains commune (baignoire d’angle, douche et meuble une vasque)
  • Superbe appartement parental (env. 40 m²) avec double dressing, salle d’eau HDG (triple douche communicante à l’italienne)
  • Une grande salle de loisirs développée en cathédrale, home-cinéma/bibliothèque
  • Toilette séparé (avec lave-mains)

 

 En extérieur :

  • Emplacements de stationnement et place de retournement
  • Possible garage complémentaire
  • Dans le prolongement de la maison (accès couvert par un auvent) :
  • Local technique, espace de stockage et atelier

 

Les prestations :

  • Qualités structurelles du bâti : isolation thermique et phonique renforcées (doubles plaques acoustiques croisées entre les chambres - isolation par l’extérieure de 30 cm et 40cm dans les combles)
  • Chauffage par géothermie
  • Planchers chauffants au rez-de-chaussée et à l’étage (rafraichissement en été)
  • Fenêtres triple vitrage - volets électriques pilotage centralisée et moustiquaires
  • VMC double flux
  • Terrain clos – portail électrique commandé à distance
  • Grande terrasse bois (Douglas d’Alsace)

 

La localisation :

  • Emplacement de 1er ordre. Situation centrale, Strasbourg à 20 mn. À proximité de toutes les commodités : écoles maternelles et primaires, commerces de proximité (…) Collège et Lycée à 8 km. Gare à 1.5 km.

 

Les plus : 

  • Exceptionnel environnement naturel en bordure d’une zone naturelle inconstructible - prairies et forêts
  • Villa lumineuse entièrement tournée vers la nature – orientation idéale Sud et Ouest
  • Maison BBC répondant aux meilleures performances énergétiques
  • Consommation électrique annuelle : 1700 € tout compris (base 4 pers.).

Prix : 941 000 € Net vendeur (+ 4.99 % d'Honoraires d'agence, soit 988 000 € HAI).

Conformément à la loi dite « Alur ».
RÉFÉRENCE
1761
PRIX NET VENDEUR
941.000 €
FRAIS D'AGENCE
+ 4.99 %
SURFACE
240 m2
TERRAIN
2.500 m2
PIÈCES
7
CHAMBRES
5
DPE
63 kWhEP/m2.an B
GES
3 kgéqCO2/m2.an A
CHAUFFAGE
geothermie
REPARTITION
individuel
STATIONNEMENT
GARAGE
DEPENDANCES
CAVE
EXTERIEURS
TERRASSE

JARDIN