Belle propriété au calme d'une impasse, donnant sur la nature ! Un emplacement exceptionnel dans un environnement naturel en bordure d’une zone naturelle inconstructible (prairies et forêts) 

Pour les amoureux de nature à 20 minutes de Strasbourg !

En Rez-de-Jardin :

• Hall d’accueil d'une belle volumétrie
• Grande et lumineuse pièce de vie développée en « open-plan » : elle rassemble la salle à manger et le salon avec sa cheminée au bioéthanol (vues sur toute la nature environnante) et dispose d'un accès direct et de plain-pied à la terrasse idéalement orientée (Sud)
• Une cuisine ouverte design aux prestations HDG
• Une cave à vins et cellier
• Toilette "invités" séparée (avec lave-mains)
• Un grand bureau modulable en chambre complémentaire avec salle d’eau
• Un double garage attenant (porte sectionnelle motorisée et commandée à distance)

À l’étage :

• Deux grandes chambres
• Une salle de bains commune (baignoire d’angle, douche et meuble une vasque)
• Superbe appartement parental (env. 40 m²) avec double dressing, salle d’eau HDG (triple douche communicante à l’italienne)
• Une grande salle de loisirs développée en cathédrale, home-cinéma/bibliothèque
• Toilette séparé (avec lave-mains)

 En extérieur :

• Emplacements de stationnement et place de retournement
• Possible garage complémentaire
• Dans le prolongement de la maison (accès couvert par un auvent) :
• Local technique, espace de stockage et atelier

Les prestations :

• Qualités structurelles du bâti : isolation thermique et phonique renforcées (doubles plaques acoustiques croisées entre les chambres - isolation par l’extérieure de 30 cm et 40cm dans les combles)
• Chauffage par géothermie
• Planchers chauffants au rez-de-chaussée et à l’étage (rafraichissement en été)
• Fenêtres triple vitrage - volets électriques pilotage centralisée et moustiquaires
• VMC double flux
• Terrain clos – portail électrique commandé à distance
• Grande terrasse bois (Douglas d’Alsace)

La localisation :

• Emplacement de 1er ordre. Situation centrale, Strasbourg à 20 mn. À proximité de toutes les commodités : écoles maternelles et primaires, commerces de proximité (…) Collège et Lycée à 8 km. Gare à 1.5 km.

Les plus : 

• Exceptionnel environnement naturel en bordure d’une zone naturelle inconstructible - prairies et forêts
• Villa lumineuse entièrement tournée vers la nature – orientation idéale Sud et Ouest
• Maison BBC répondant aux meilleures performances énergétiques
• Consommation électrique annuelle : 1700 € tout compris (base 4 pers.).