STRASBOURG SUD - RARE et EXCEPTIONNEL !
STRASBOURG

945.000 € - 6 pièces - 247 m2

Le charme indicible et délicieusement authentique d’une chaumière nichée au cœur d’un parc clos magnifiquement arboré de près d’un hectare.

Un voyage romantique et champêtre un peu « hors du temps ». De cet environnement végétal se dégage une sensation d’exclusivité immédiate…

 

Caractéristiques

Pavillon à toit de chaume de 247 m² (265 m² au sol) érigé en 1972

 

En Rez-de-Jardin

  • Hall d’accueil
  • Grande et chaleureuse pièce de vie développée en « open-plan : elle rassemble la salle à manger et le salon avec sa cheminée à foyer ouvert - vues sur toute la nature environnante.

Cet espace de vie commun et de réception de plus de 100m² est entouré de terrasses extérieures accessibles de plain-pied (Est, Ouest et Sud).

  • Toilette "invités" séparé
  • Coin bureau
  • Cuisine attenante avec espace dînatoire et petit poêle à bois
  • Agréable véranda de 15 m²

 

A l’étage, une coursive intérieure 

 Le niveau haut a un plan très libre, laissant place au vide et à la transparence

  • 3 chambres
  • Salle de bains avec WC
  • Appartement parental (env. 45 m²) avec dressing, bureau, salle d’eau (à aménager)
  • Accès grenier

 

Au sous-sol 

  • Grand espace de loisirs
  • Local technique
  • Grande buanderie avec point d'eau
  • Cave à fruits
  • Cave à vins
  • Atelier
  • Cellier
  • Double garage (portes motorisées) attenant, pratique pour la dépose des courses
  • Abri 3 voitures sous terrasse

Grande dépendance de 88 m² érigée en 1997- sur deux niveaux

  • Deux garages complémentaires de plain-pied
  • Espace de stockage
  • Appentis à bois
  • Accès indépendant

 

 Potentialité :

  • Volumes prêts à être aménagés (réseaux secs et humides existants) et facilement modulables en habitation supplémentaire, espace Wellness et/ou Fitness, Pool house, stalle à chevaux ou activité professionnelle etc…

 

En extérieur 

  • Exceptionnel environnement naturel de 93 ares ! - prairies,  bosquets, verger, potager, arbres remarquables…
  • Grande piscine traditionnelle avec abri coulissant 12m x 6m - Profondeur de 110cm à 180cm
  • Emplacements de stationnement et place de retournement

 

Les prestations

  • Qualités structurels du bâti
  • Chauffage par géothermie 100% écologique et économique - Pompe à chaleur de 2015 (marque OTEC, made in Alsace) Echangeur eau/eau par forage vertical
  • Chauffage au sol au rez-de-chaussée / rafraichissement en été
  • Couverture de toit végétale (roseaux de Camargue) de 2008, parfaitement écologique et ne manquant pas d’avantages :

Le chaume est un isolant thermique et phonique naturel, ne laissant passer dans les combles ni la chaleur torride d’un soleil d’été ni le froid de l’hiver, pour un intérieur naturellement frais même en pleine canicule et chaud au plus fort de l’hiver.

  • Refonte complète des tuyauteries d’eau et du tableau électrique
  • Réfection des façades en 2020
  • Fenêtres double vitrage- revêtements de sol en terre cuite de Salernes (Var)
  • Sous-sol entièrement aménagé et cloisonné - sols en béton ciré
  • Système d’alarme avec vidéo surveillance relié par GSM
  • Gaines existantes pour aspiration centralisée
  • Fibre prévue en 2021

Toutefois, un rafraîchissement intérieur conséquent reste à prévoir ainsi qu’une réactualisation de tous les éléments d’équipements - salles d’eau et salles de bains, toilettes, dressing, cuisine…

 

La localisation

Emplacement de 1er ordre. Situation centrale, Strasbourg à 20 mn. A proximité de toutes les commodités : écoles maternelles et primaires, commerces de proximité (…) Collège et Lycée à 8 km. Gare TER à 1km, voie rapide D1083 à 1.5 km.

 

Positionnement

Clientèle cible élitiste à la recherche d’un hébergement atypique et chaleureux.

 

Les plus : La maison s’inscrit idéalement dans un environnement naturel privilégié. Le travail paysager est fortement influencé par la nature et dialogue harmonieusement avec l’architecture de la maison et la dépendance.

Environnement remarquable, proche d’un véritable réservoir de biodiversité.

Pour les amoureux de nature à 20 minutes de Strasbourg !


Prix : 900 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 945 000 € HAI).

Conformément à la loi dite « Alur ».
RÉFÉRENCE
1748
PRIX NET VENDEUR
900.000 €
FRAIS D'AGENCE
+ 5 %
SURFACE
247 m2
TERRAIN
9.298 m2
PIÈCES
6
CHAMBRES
4
DPE
127 kWhEP/m2.an C
GES
6 kgéqCO2/m2.an B
CHAUFFAGE
geothermie
REPARTITION
individuel
TAXE FONCIERE
1.368 €
STATIONNEMENT
PARKING

GARAGE
DEPENDANCES
GRENIER

CAVE
EXTERIEURS
TERRASSE

JARDIN
SUPPLEMENTS
CLIM

PISCINE