un bien d'exception dans un endroit d'exception
Obernai

1.290.000 € - 9 pièces - 346 m2

Villa d'exception dans un environnement privilégié disposant d’une vue exceptionnelle d’est en ouest sur un terrain de 50 ares (dont 30 ares clos)

 

elle comprend :

 

Au rez-de-chaussée : (186,75 m2)

  • hall d’entrée avec grand dressing 
  • cabinet de toilettes  lave-main 
  • séjour de 87 m2 tout en grandes baies vitrées du sol au plafond,  sol en  pierre naturelle,  avec poêle contemporain focus, ouvrant sur grande terrasse en “ipe“  plein sud et sur piscine 
  • cuisine luxe de 27 m2 en laque blanche et plans en granit (nombreux rangements) ouverte sur séjour, et communiquant sur les 2 terrasses en “ipe“ est/sud
  • cellier attenant  tout équipé de placards 
  • salon home cinéma communiquant sur terrasse sud 

 

partie nuit :

  • dégagement équipé de dressing 
  • 1 chambre avec sortie sur terrasse, salle d’eau attenante (douche en pierre naturelle lavabo sauna finlandais) 

 

A l’étage : (160 m2)

  • escalier en bois et métal débouchant sur grande mezzanine
  • suite parentale séparée, avec accès en passerelle verre ;
  • grand dégagement équipé de placards en bois massif (érable) 
  • chambre en parquet doussié équipée de meubles fixes 
  • salle de bains attenante (2 lavabos sur plan en teck, baignoire balnéo, douche à l’italienne)
  • un dressing 

 

partie enfants :

  • grand dégagement 
  • cabinet de toilette 
  • une salle de bains (2 lavabos sur meubles, baignoire, douche, radiateur sèche-serviette)
  • deux chambres de 20 m2 avec balcon et une pièce dressing attenante chacune 
  • une chambre d’amis avec salle d’eau attenante (lavabo, douche et toilette)

 

En rez de jardin :

  • hall avec sol en pierre naturelle 
  • garage triple de 63 m2 (carrelé avec 3 portes motorisées) 
  • une pièce chauffée avec fenêtres (salle de jeux)
  • un local bois
  • un local vélo 
  • dégagement en placards 
  • une chaufferie avec chaudière au gaz de Dietrich
  • une buanderie avec placards
  • un cabinet de toilettes avec douche
  • une cave a vin 

 

En exterieur :

  • une piscine à débordement (au sel) avec nage à contre-courant  de 10m x 5m  avec volet électrique, chauffée par panneaux solaires (et chaudière gaz si nécessaire) 
  • pool house 
  • terrain de 50 ares dont 30 ares clos, aménagé par enrochements en grès des Vosges. Paysage éclairé avec petite forêt, et 20 ares de terrain naturel
  • une terrasse en grés avec bancs
  • un chalet norvegien équipé de barbecue 
  • un abri de jardin 
  • grande cour pavée (pierre) avec portail électrique 
  • dpe : c

Prix : 1 250 000 € Net vendeur (+ 3.2 % d'Honoraires d'agence, soit 1 290 000 € HAI).

Conformément à la loi dite « Alur ».
RÉFÉRENCE
1354
PRIX NET VENDEUR
1.250.000 €
FRAIS D'AGENCE
+ 3.2 %
SURFACE
346 m2
TERRAIN
5000 m2
PIÈCES
9
CHAMBRES
5
DPE
131 kWhEP/m2.an C
GES
20 kgéqCO2/m2.an C
CHAUFFAGE
gaz
REPARTITION
individuel
TAXE FONCIERE
0 €
STATIONNEMENT
PARKING

GARAGE
DEPENDANCES
CAVE
EXTERIEURS
TERRASSE

BALCON

JARDIN
SUPPLEMENTS
PISCINE