MAGNIFIQUE corps de ferme à pans de bois
NIEDERNAI

676.000 € - 8 pièces - 259 m2

Superbe corps de ferme rénové, niché dans une petite rue au calme et sans vis-à-vis ! 259 m² habitables - 8 pièces

 

Maison principale d’habitation - Aile ouest

En rez-de-jardin :

  • Hall d’accueil avec vestiaire
  • Toilettes séparés avec lave-mains
  • Chaleureux espace de vie (Véritable « stub » alsacienne au cachet incomparable !) avec poêle à bois façon « Kacheloffe »
  • Salle à manger (accès direct et de plain-pied à la terrasse extérieure )
  • Grande cuisine contemporaine attenante
  • Appartement privatif – douche à l’italienne, wc suspendus, mobilier design avec une vasque et sèche-serviettes

 

A l’étage N1 :

  • Deux chambres disposants chacune de placards de rangements
  • Chaleureux salon d’étage 
  • Un bureau
  • Salle de bains commune
  • Toilettes indépendants
  • Grande suite parentale – douche à l’italienne, wc suspendus, mobilier design avec une vasque et sèche-serviettes

 

A l’étage N2 :

  • Vastes combles aménageables de 103 m² habitables

 

Au sous-sol :

  • Grande cave à vin
  • Grand local technique : chaufferie/buanderie avec point d’eau

 

Aile EST :

  • Une dépendance/atelier 

 

Entre Aile Ouest et Est :

  • Vaste coursive couverte aménageable (structure à rénover)

 

Aile SUD :

  • Anciennes écuries/stabulations

 

En extérieur :

  •  Magnifique cour intérieure intimiste
  •  Jardin d’agrément (plein sud !) avec terrasse sans-vis-à-vis 
  •  Mur d’enceinte médiéval et douves

 

Les plus :

  • Magnifique bâti ancien alsacien en pierre de taille et à pans de bois du 17ème : Ces éléments procurent un caractère singulier et très chaleureux à l’ensemble  La maison s’inscrit idéalement dans un environnement privilégié en bordure du périmètre classé du Château de Landsberg - Tranquillité et sérénité assurées !    
  • Rénovation de 2015 très aboutie : une revisite réussie, entre modernité et préservation de l’existant.
  • Qualité structurelle des murs en pierres de taille et des boiseries et menuiseries (travées- solivage- murs de refend- charpente…) Absence de remontées humides
  • Immenses combles aménageables 106 m²
  • Possibilité gîtes, chambres d’hôtes...
  • Chaudière à gaz à condensation
  • A proximité immédiate de toutes les commodités, et des réseaux autoroutiers.
  • Ecole maternelle et primaire
  • Obernai à 5 min. Strasbourg à 30 min.

                                                                                                                                                                                                                                              


Prix : 650 000 € Net vendeur (+ 4 % d'Honoraires d'agence, soit 676 000 € HAI).

Conformément à la loi dite « Alur ».
RÉFÉRENCE
1467
PRIX NET VENDEUR
650.000 €
FRAIS D'AGENCE
+ 4 %
SURFACE
259 m2
TERRAIN
680 m2
PIÈCES
8
CHAMBRES
4
DPE
196 kWhEP/m2.an D
GES
40 kgéqCO2/m2.an E
CHAUFFAGE
gaz
REPARTITION
individuel
TAXE FONCIERE
440 €
STATIONNEMENT
PARKING

DEPENDANCES
GRENIER

CAVE
EXTERIEURS
TERRASSE

JARDIN