MAGNIFIQUE DEMEURE du 15ème Siècle.
BOERSCH

1.248.000 € - 13 pièces - 478 m2

Ancienne Commanderie de l’ordre Teutonique

Magnifique demeure du 15ème Siècle

Le charme indicible d’une bâtisse chargée d’histoire !

Exceptionnel domaine de 1.6 Hectares (jardin, prairie, vergers et arbres séculaires)

 

Aile OUEST :

Au Rez-de-chaussée :

  • Un hall d’accueil
  • Un chaleureux espace de vie (stub alsacienne) 
  • Une salle à manger
  • Une grande cuisine attenante - accès au jardin 

 

A l’étage, un hall distribuant :

  • Deux chambres 
  • Un chaleureux salon d’étage 
  • Un petit salon avec cheminée
  • Une Salle de bains
  • Un WC indépendant

 

A l’étage – accès par la coursive fermée :

  • Deux chambres.

 

Au sous-sol

  • Grande cave à vin sur sol naturel

 

Aile EST :

Au Rez-de-chaussée :

  • Une cuisine
  • Une buanderie
  • Une écurie
  • Cave à fruits sur sol naturel 

 

A l’étage :

  • Un salon d’étage
  • Une chambre adjacente
  • 2 salles de bains
  • Un WC indépendant

 

Dans les combles :

  • Deux chambres  
  • Espaces supplémentaires aménageables de 120 m² habitables et 30 m² en sur-combles !

 

Au sous-sol :

  • Cave à vin voutée sur sol naturel
  • Cave à fruits  

 

A l’extérieur :

  • Magnifique cour pavée
  • Dépendance avec deux garages
  • Grand jardin d’agrément et potager
  • Vergers/prairie
  • Mur d’enceinte médiéval et douves

 

Les plus :

  • Magnifique bâti ancien alsacien en pierre de taille porteur d’une grande valeur patrimoniale
  • Le charme indicible d’une bâtisse chargée d’histoire - fort potentiel affectif et d’attirance
  • Exceptionnel parc clos de 1.45 hectares plus terrain d'agrément de 17 ares (cour, jardin et espace d'accueil)
  • Cadre bucolique et enchanteur entre les remparts du village, le canal de l’Ehn et le Piémont des Vosges - Perspectives exceptionnelles La demeure s’inscrit idéalement dans un environnement naturel privilégié - Tranquillité et sérénité assurées !
  • Qualité structurelle des murs en pierres de taille et des menuiseries
  • Immenses combles aménageables de 150 m² supplémentaires ce qui porte l'ensemble des surfaces à 628 m² !
  • Commune touristique située sur la route des vins - à proximité de toutes commodités et des réseaux autoroutiers. Obernai à 5 min. Strasbourg à 30 min.

 

Dispositifs fiscaux spéciaux - Défiscalisation loi monuments historiques

Possibilité de subventions de l'Etat ou aides des collectivités territoriales

 

  • Idéal Investisseurs : Professionnels de la restauration, de l'hôtellerie, de l’hébergement de charme, de l'évènementiel … ou amoureux des vieilles pierres
  • Bâtiment inscrit au titre des monuments historiques : Rénovation et revalorisation impérative encadrées (dans le respect des règles de protection regroupées dans l’article L6 du code du patrimoine) : refonte complète impérative de tous les éléments d’équipements et de conforts : électricité, chauffage, sanitaires, salles de bains, fenêtres, etc…

Prix : 1 200 000 € Net vendeur (+ 4 % d'Honoraires d'agence, soit 1 248 000 € HAI).

Conformément à la loi dite « Alur ».
RÉFÉRENCE
1478
PRIX NET VENDEUR
1.200.000 €
FRAIS D'AGENCE
+ 4 %
SURFACE
478 m2
TERRAIN
16.270 m2
PIÈCES
13
CHAMBRES
7
DPE
300 kWhEP/m2.an E
GES
27 kgéqCO2/m2.an D
CHAUFFAGE
fioul
REPARTITION
individuel
TAXE FONCIERE
2.000 €
STATIONNEMENT
PARKING

GARAGE
DEPENDANCES
CAVE
EXTERIEURS
JARDIN