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Calcul de rentabilité

La rentabilité brute :

Calculée par rapport au prix d’acquisition du bien et ne prend en compte que le loyer brut annuel perçu

 

Le calcul est le suivant : 

100 x (loyer mensuel x 12) / Prix d’acquisition du bien

 

Le prix d’acquisition comprend également les frais relatifs à cette acquisition (notaire, agence immobilière, crédit…).

La rentabilité brute est un indicateur souvent utilisé comme argument de vente mais ne reflète en général pas la réalité, car il ne prend en compte que les loyers.

 

La rentabilité nette de frais et charges :

Calculée par rapport au prix d’acquisition mais incluant l’ensemble des frais liés au bien immobilier.

 

Le calcul est le suivant :

100 x [(loyer mensuel x 12) - (Taxe foncière + Charges non récupérables + Frais de gestion)] / Prix d’acquisition du bien

 

Le taux de rendement attendu est fonction de la nature de l’immeuble. Pour un immeuble d’habitation, le rendement attendu est de 3 points au dessus de l’épargne sans risque, soit actuellement d’environ 6%. Pour autant compte tenu de la manipulation à la baisse des taux sans risque par la banque centrale européenne, vous pouvez majorer ce taux. Nous vous conseillons entre 6% et 9%.

En ce qui concerne l’immobilier d’entreprise, industriel ou commercial, le taux de rendement attendu est compris entre 8% et 10%

 

Hadrien de l'immobilière le Palatin

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